Зеленая недвижимость: растущий тренд устойчивого строительства и его влияние на рынок

Подход к строительству всегда меняется под влиянием новых трендов и событий, и одним из ключевых направлений сегодня становится экодевелопмент. «Зеленые» здания, предлагающие сочетание комфорта и заботы об экологии, перестают быть просто модным трендом и превращаются в важную тенденцию, меняющую рынок недвижимости.  «Зеленые» здания не только обеспечивают комфортное жилье, но и минимизируют вред для окружающей среды. Но что это: просто модное направление или действительно важная тенденция, которая изменит рынок недвижимости? Вместе с Андреем Садыковым, руководителем платформы Realting.uz, мы рассмотрим, что стимулирует рост интереса к таким проектам, какие у них есть преимущества и какое будущее они готовят для отрасли.

Прежде всего, стоит рассказать о том, что из себя представляет этот вид строительства. Экодевелопмент впервые появился в США в 70-х годах, как идея движения за здоровый образ жизни и окружающей среды, в рамках которой стали строиться первые частные дома, где реализовывались разные экологические подходы. В таких домах начали использовать альтернативные источники энергии, что постепенно переросло в целое движение по энергоэффективности.

В целом же, это подход к строительству и управлению недвижимостью, который фокусируется на минимизации негативного воздействия на окружающую среду. Такой концепт ставит природу во главе угла, и его цель не только создание построек, которые при строительстве не нагружали бы экосистему, но и создали бы комфортные условия проживания человека в гармонии с природой. После США он затронул Европу, а в последние годы активно распространился и в России. В настоящее время девелопмент Узбекистана также не лишен ярких примеров «зеленой» недвижимости.

Преимущества «зеленой» недвижимости

Чем привлекательны здания, спроектированные по концепции экостроительства? Этот подход делает акцент на энергоэффективности. В него входит использование солнечных батарей, высококачественной теплоизоляции, энергосберегающих систем вентиляции — все это направлено на снижение выбросов парниковых газов и уменьшение зависимости от традиционных источников энергии. Важную роль играют также материалы: применение экологически чистых строительных материалов, таких как дерево, бамбук, переработанный пластик и биоразлагаемые компоненты, позволяет минимизировать количество отходов и снизить нагрузку на экосистемы.

Особое внимание уделяется также сохранению зеленых зон и природных ландшафтов вокруг зданий. Во внутренней организации «зеленых» строений акцент делается на системах очистки воды и воздуха, а также на установке зеленых крыш и вертикальных садов, которые улучшают окружающую среду и создают более здоровую и комфортную атмосферу для жизни. Существует даже стандарты «зеленого» строительства, по которым определяется, соответствует ли здание критериям экологичности.

Как это повлияет или уже повлияло на рынок

Прежде всего, появление «зеленых» зданий привело к формированию отдельного сегмента с уникальными предложениями и собственным ценообразованием. В отличие от традиционного жилья, этот тип строительства использует новые подходы к проектированию, что открывает новые возможности для застройщиков, архитекторов и дизайнеров. Тренд на экологичность уделяет внимание не только компактности и объему построек, но и благоустройству внешних территорий — созданию парков, зеленых зон и садов. На этапе строительства применяются современные системы энергоснабжения (например, солнечные батареи), а также системы очистки воды и воздуха. Особый подход также требуется при выборе экологически чистых материалов.

 «Для подтверждения соответствия “зеленым” стандартам растет спрос на новых специалистов в сфере экостроительства. Это экологи, энергетики, эксперты по устойчивому строительству, ландшафтные дизайнеры и специалисты по биоклиматическому проектированию. В Узбекистане в ответ на эти потребности уже скоро откроется Центральноазиатский университет окружающей среды, который с будущего учебного года начнет готовить специалистов в данной области», – говорит Андрей Садыков.

«Инвестиции — важный фактор в развитии рынка. Сегодня охрана окружающей среды — один из приоритетов для многих отраслей, и строительство не исключение. “Зеленые” проекты становятся все более привлекательными для инвесторов, так как они соответствуют современным тенденциям, экологическим стандартам и требованиям социальной ответственности, оставаясь при этом прибыльными», — подчеркнул Андрей Садыков, руководитель платформы недвижимости Realting.uz в Узбекистане.

Многие страны вводят стимулирующие программы и льготы для застройщиков, использующих экологические технологии. Государственная поддержка ускоряет развитие рынка зеленой недвижимости и делает экожилье доступным для широкого круга потребителей. Например, «зеленая» ипотека. Это один из ключевых финансовых инструментов, помогающих развивать эко-строительство. Ее суть заключается в снижении процентов ставки и получении дополнительных льгот на приобретение именно эко-недвижимости. В нашей стране данный инструмент должен появится в будущем 2025 году.

Еще один из ключевых моментов влияющих на развитие рынка «зеленой» недвижимости — развитие систем оценки экологичности зданий. Стандарты, такие как LEED, BREEAM, WELL, GREEN ZOOM помогают оценить экологические характеристики зданий и убедиться в их соответствии устойчивым принципам. Что также повышает доверие инвесторов и потребителей к «зеленым» проектам.

Как представлен эко-тренд в Узбекистане

Эко-тренд в Узбекистане развивается в нескольких ключевых направлениях. Во-первых, это девелоперы, которые внедряют экологические стандарты в свои проекты, создавая «зеленые» здания с акцентом на энергоэффективность и минимизацию воздействия на окружающую среду. Они ориентируются на использование возобновляемых источников энергии, современные системы очистки воды и воздуха, а также экологически чистые материалы.

Во-вторых, важную роль играют производители строительных материалов. Например, компания Knauf активно внедряет «зеленый» подход, предлагая продукцию, которая соответствует международным эко-стандартам. Их материалы способствуют энергоэффективности и устойчивому строительству, что делает их востребованными для проектов с экологическим уклоном. Таким образом, экотренд в строительстве в Узбекистане постепенно становится неотъемлемой частью развития рынка.

Дополнительным стимулом для развития этих тенденций станет Центральноазиатский урбан-форум, который пройдет 26 сентября. На этом мероприятии будут представлены современные экотренды в строительстве, и участники смогут ознакомиться с новейшими экологичными методами и технологиями. Крупные платформы, заинтересованные в развитии и продвижении устойчивых решений, выступят партнерами форума. Это событие станет площадкой для объединения специалистов в сфере экостроительства и обмена опытом, способствуя дальнейшему развитию экологически чистых технологий в Узбекистане и Центральной Азии.

Перспективы развития

Чего же ожидать от этой тенденции? Эксперты прогнозируют развитие: строительство зеленой недвижимости в Узбекистане — важный шаг в направлении устойчивого развития страны и создании комфортной и безопасной городской среды.

Жители Узбекистана уже сейчас начинают активно интересоваться этим вопросом и изучать преимущества, связанные с зеленым строительством для себя и своих семей. Вполне возможно, что через несколько лет данная тенденция в результате разных факторов может превратиться в неотъемлемую часть национальной стратегии развития. Рост экологической осведомленности и повышение качества жизни поспособствуют популярности зеленого строительства в Узбекистане. В результате, в стране могут появиться целые районы, построенные по принципам экологической безопасности и энергоэффективности.

Это позволяет оценивать динамику развития рынка эко-недвижимости как положительную. Зеленое строительство — это не просто тренд, а явление, которое активно меняет рынок недвижимости, влияя на строительство, инвестиции и потребительские предпочтения. Интерес молодого поколения к проблемам экологии и рост технологического процесса сделает экостроительство доступным и привлекательным для застройщиков. Развитие технологий и поддержка государства, также станет стимулом для привлечения большего числа застройщиков и инвесторов. А проекты экостроительства, отвечающие на современные потребности и проблемы людей, должны помочь в будущем перейти от нишевого сегмента к массовому, меняя ландшафт рынка недвижимости. Вдобавок к этому, туризм, основанный на экологически чистых инициативах, укрепит экономическую базу страны и повысит ее привлекательность на международной арене.