Рост цен на жилье снижает возможность более 80% населения Узбекистана приобрести его

В своем отчете о рынке недвижимости и ипотеки Узбекистана Институт макроэкономических и территориальных исследований (ИМиТИ) отметил, что «индекс пузыря», рассчитанный для цен на жилье в Ташкенте, показывает, что цены приближаются к пределу риска пузыря.

«Соответственно, в отчет вошли результаты опроса 5455 жителей и 141 строительной компании, а также анализ цен на жилье по всей стране, текущего состояния и будущего рынка недвижимости, а также риска возникновения пузыря на основе фундаментальных и экономических факторов», — говорится в сообщении.

В этом отчете авторы также представили свои основные выводы. «Индекс пузыря», рассчитанный для цен на жилье в Ташкенте, показывает, что цены приближаются к пределу риска пузыря. Срок, необходимый для покупки среднестатистической 2-комнатной квартиры с ремонтом в столице (относительно средней зарплаты), достиг 10 лет. В этом плане Ташкент практически догнал Токио, Париж и Лондон.

Изменение цен на жилье в Ташкенте и общая годовая доходность от его аренды значительно превышают среднюю процентную ставку по долгосрочным валютным депозитам физических лиц (5,3% в сентябре 2023 года).

В последние годы прирост населения на 1% привел к увеличению спроса на жилье на 0,8%.

В 2021-2023 годах в среднем каждый пятый покупатель жилья в Ташкенте и Ташкентской области обращался за ипотечным кредитом. Это свидетельствует о том, что население в этих районах в основном использует собственные средства для приобретения жилья.

«В регионах цена за 1 квадратный метр после выдачи кадастровых документов вырастает в среднем на 19-20% по сравнению с ценой до получения кадастра. А в столице этот показатель достигает 35-39%», — говорится в сообщении.

Рост цен на жилье на 500 миллионов сумов снижает возможность более 80% населения приобрести жилье. Большая часть населения имеет возможность платить до 4 миллионов сумов в месяц для погашения ипотечного кредита или оплаты жилья в рассрочку.