Что делать если дом попал под снос

 

На Едином портале интерактивных государственных услуг (ЕПИГУ) появилась новая услуга (пока только для Ташкента) Государственного комитета по архитектуре и строительству (далее – Госкомитет). 

 

Результат услуги – предоставление информации на основе данных Главного управления архитектуры и строительства (ГУАС) г. Ташкента о сносе (или не подпадании под снос) указанного домостроения.

 

Являющемуся собственником строения физическому лицу (на юридических лиц это также распространяется) для получения данной информации необходимо быть зарегистрированным на ЕПИГУ, введя логин и пароль, а затем, заполнив пошагово специальную форму в электронном виде, нужно дождаться, когда система уведомит через SMS1 о его принятии на обработку. 

 

Примечательно, что услуга предоставляется на бесплатной основе, а ее результатом станет предоставление соответствующей информации в течение трех рабочих дней о сносе (или не подпадании под снос) указанного домостроения. При этом в случае невозможности выдачи информации в течение одного рабочего дня будет направлено письмо с указанием причин отказа. 

 

В данном варианте не нужно предаваться панике, а надо понимать, что причиной отказа может стать и неполное или неправильное заполнение формы заявления. 

Между прочим, подав заявление он-лайн, которое можно направить через социальные сети: “Facebook”, “Twitter”, “Google Plus”, “ВKонтакте”, “Мой Мир”, “Однокласники”, автор может подать жалобу в вышестоящий орган на качество оказываемой услуги через ЕПИГУ.

 

Кроме этого, заявитель при этом имеет право обжаловать решение рабочего органа, а также действия (бездействие) должностного лица в порядке, установленном законодательством или в Госкомитете, расположенного по адресу: Республика Узбекистан, 100011, г. Ташкент, Шайхонтохурский район, ул. Абая, 6 Телефон: +998 (71) 244-0700 +998 (71) 244-0064, [email protected].

 

Если вам предстоит переехать на новое место, т.к. нынешнее жилье попадает под снос или изымается для государственных или общественно значимых целей, не нужно суетиться и переживать, а действовать следующим образом:

 

1. Ознакомьтесь с Постановлением Кабинета Министров «Об утверждении Положения «О порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд» от 29.05.2006 г. № 97, которое есть в программном продукте «Законодательство Республики Узбекистан». 

В случае проживания в многоэтажке координируйте свои действия с ТЧСЖ, а если вы владелец собственного дома – с органом самоуправления граждан, что позволит получать своевременную информацию.

 

2. Имейте в виду, что изъятие земельного участка либо его части для государственных или общественных нужд производится только при согласии и участии землевладельца или по согласованию с землепользователем и арендатором по решению соответственно хокима района, города либо по решению Правительства страны, о котором вас должны предупредить письменно под роспись не позднее, чем за 6 месяцев до начала сноса. 

Предупреждаем о том, что после принятия решения об изъятии земельного участка и сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений, расположенных на земельном участке, они уже не подлежат отчуждению другим лицам.

 

3. В случае отвода изымаемых земельных участков предприятиям/учреждениям/организациям (которые планируют построить больницу, детский сад или школу, торгово-бытовой комплекс и пр.) выплата возмещений, предоставление жилых домов (квартир) и оплата найма временного жилья, а также покрытие всех затрат по перевозке имущества, разбору-переносу-установке конструкций на новом месте будут осуществляться за счет средств застройщика или землевладельца (или землепользователя, арендатора).

 

К примеру, ташкентцу Николаю А., ранее проживавшему в 2-комнатной квартире, санаторием, который расширился за счет снесенного вышеупомянутого жилого дома, была приобретена 4-комнатная квартира в центральной части столицы. Надо сказать, что это был не единственный предложенный санаторием вариант (предлагались квартиры в разных частях города, земельные участки и дома) компенсации. Кстати, имущество Н.А. помогли перевезти и разместить в новой квартире. Поэтому не торопитесь с выбором предложенного, а как советуют пережившие снос горожане – тщательно взвесте все плюсы и минусы вариантов, и только потом уже принимайте окончательное решение.

 

4. В случае вашего несогласия с решением об изъятии земельного участка его можно обжаловать в суде.

 

Обращаем внимание на тот факт, что не подлежит возмещению стоимость самовольно возведенных жилых, производственных и иных строений и сооружений.

 

Нужно знать, что в соответствии со статьями 27-31 Жилищного кодекса (ЖК) в случае слома вам могут быть предложены следующие виды компенсации:

 

– предоставление в собственность другого равноценного благоустроенного жилья площадью не ниже социальной нормы его площади3  и выплата стоимости насаждений; 

 

– выплата через банки определяемых решениями хокимиятов компенсаций и стоимости сносимых жилого дома, иных строений, сооружений и насаждений (при этом надо иметь ввиду, что суммы будут зачисляться на ваш счет, а расходовать их будете по карточке или иным безналичным способом);

 

– выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в пределах границ Ташкента с предоставлением временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до двух лет с возмещением в полном объеме стоимости сносимых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений; 

 

– возмещение в полном объеме убытков, причиненных изъятием земельного участка; 

 

– перенос и восстановление на новом месте подлежащих сносу жилых домов, строений и сооружений (при условии, что техническое состояние строений позволяет их демонтаж и перенос); 

 

– сооружение на новом месте жилых домов, строений и передача их вам в собственность. 

 

Прежде, чем принимать решение о том, что вас больше устраивает, проконсультируйтесь у риэлтеров, которые более сведущи в этой сфере, не лишним будет поинтересоваться также расценками на стройматериалы и услуги.

 

Знайте, что для конкретного рассмотрения вопроса о размере возмещения за сносимое жилье, строения, сооружения, насаждения хокимияты соответствующих районов/города создают комиссии по определению размера возмещения и вида компенсации во главе с заместителем хокима в составе представителей финансовых и других управлений (отделов) хокимиятов, госинспектора по контролю за использованием и охраной земель, органа самоуправления граждан, риэлтерских структур, землевладельца (землепользователя, арендатора), у которого изымается земельный участок, представителя предприятия, учреждения или организации, которым отводится земельный участок, и представителей других компетентных органов по усмотрению хокимиятов. 

При этом оценка строений, а также многолетних насаждений производится оценочными организациями за счет средств заявителя. 

В случае вашего несогласия с суммами компенсации по стоимости сносимого и вырубаемых насаждений можете прибегнуть к услугам оценочных фирм самолично или с соседями, расходы при этом будете покрывать также сами.

 

Все материалы от разборки сносимых строений (кроме самовольной постройки) остаются в распоряжении застройщика или землевладельца (землепользователя, арендатора), осуществляющих полную выплату возмещения собственнику. 

В отдельных случаях уникальные или оригинальные материалы, насаждения по решению хокимов могут быть переданы собственнику. В этом случае вышеупомянутая комиссия должна определить стоимость передаваемых собственнику материалов от разборки и насаждений по действующим на момент сноса рыночным ценам с учетом износа.

 

Чтобы не остаться на улице и получить жилое помещение или земельный участок, после получения уведомления о предстоящем сносе собственник в месячный срок должен подать согласованное со всеми членами семьи и другими совместно проживающими/прописанными лицами заявление в хокимият о выделении ему жилого помещения взамен сносимого жилья с указанием состава семьи, количества постоянно проживающих лиц, а также имеющихся у них льгот, касающихся получения дополнительной жилой площади сверх социальной ее нормы.

 

 

Если вы хотите получить земельный участок для индивидуального строительства, после утверждения хокимиятом решения комиссии о размере и виде компенсации вы должны представить в орган госвласти на местах гарантийное письмо об освобождении жилого дома (квартиры), подлежащего сносу, в сроки, установленные хокимиятами. А сам снос жилого дома/квартиры может быть осуществлен только после выделения вам земельного участка, а также временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка.

 

Если вы выберете компенсацию в виде сооружения на новом месте жилых домов, строений и передачи их вам в собственность, то хокимият может предоставить жилые помещения во вновь строящихся домах с указанием конкретных сроков их сдачи в соответствующих решениях. Надо иметь в виду, что при этом денежное возмещение стоимости за сносимые строения не выплачивается.

 

Ну а в случае необеспечения в установленные сроки жилым помещением в строящихся домах хокимият района/города должен будет в месячный срок предоставить вам жилое помещение.

 

Если вы понимаете, что не сможете придерживаться предлагаемой схемы и конструктивно взаимодействовать с представителями властных структур, строительных организаций или нового землевладельца/застройщика, то воспользуйтесь услугами риэлтера или адвоката, специализирующегося в данной сфере права.

 

Следуя нашим рекомендациям, вы не только ничего не потеряете, но и обретете новое благоустроенное жилье или на новом земельном участке построите дом своей мечты, информирует Norma.uz.