Как правильно инвестировать в недвижимость в Узбекистане

Покупка недвижимости — это выгодное вложение средств. Такой способ инвестирования доступен не только для граждан Узбекистана, но и для иностранцев. Традиционно спросом пользуются объекты в Ташкенте, столице государства, но это не единственный вариант. Руководитель площадки недвижимости Realting в Узбекистане Андрей Садыков акцентирует внимание, что не стоит обращать внимание лишь на столицу, можно также рассмотреть и другие крупные города: Самарканд, Андижан и другие. Выбор места зависит от того, какой объект вы хотите приобрести, ведь разные виды инвестирования в недвижимость имеют свои особенности.

Нюансы инвестирования в новостройки

Строительство новых объектов активными темпами продвигается в Ташкенте. Столица продолжает развиваться, возводятся жилые комплексы. Если вы хотите вложить деньги в недвижимость от застройщика, то стоит искать варианты здесь. Популярностью пользуются следующие районы:

• Мирабадский
• Мирзо—Улугбекский
• Яккасарайский
• Яшнабадский 
• Чиланзарский и другие. 

Развитая инфраструктура, метро, социальные и культурные объекты, наличие рабочих мест — все это привлекает людей, поэтому жилье здесь будет пользоваться спросом. Если стартовый капитал не дает рассчитывать на центр города, рассмотрите Яшнабадский или Чиланзарский район, где также много новостроек, но цены на недвижимость чуть ниже.

Выбирая объект, обязательно обратите внимание на репутацию застройщика. Важно учитывать сроки сдачи дома, чем раньше он будет готов, тем быстрее вложение в недвижимость начнет окупаться.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Можно приобрести жилье и сдавать его посуточно или на долгий срок. Андрей Садыков отмечает, что первый вариант считается более доходным, но и затраты на обслуживание квартиры больше. Долгосрочная аренда принесет меньше прибыли, зато со временем жилье будет расти в цене, и потом его можно будет перепродать.

Чтобы выгодно вложить деньги в квартиру, учитывайте ее особенности и нужды арендаторов:

• студии или однушки часто ищут студенты, которым важно, чтобы дом был недалеко от учебного заведения;
• двухкомнатные квартиры, а также трехкомнатные пользуются спросом у семей с детьми, а значит, поблизости должен быть детский сад, школа, больница;
• посуточная сдача актуальна для туристов, поэтому имеет смысл выбрать квартиру, расположенную рядом с популярными достопримечательностями. 

Проще всего найти арендаторов в столице, поэтому инвестиции в недвижимость Ташкента — выгодный вариант. Но если цены там кажутся вам слишком высокими, можно рассмотреть и другие города. Культурные центры Узбекистана с древней историей — Самарканд, Фергана, Бухара привлекают много туристов, а значит, им можно сдавать квартиру посуточно, спрос на нее будет стабильным. Алмалык, Ангрен, Навои — промышленные города с крупными предприятиями. В поисках работы туда приезжают специалисты, им потребуется жилье на долгий срок.

Покупка квартиры для перепродажи

Зарабатывать на недвижимости можно разными способами. Перепродажа жилья — один из таких вариантов. Можно вложить деньги в начале проекта еще на стадии котлована. Годовой прирост стоимости в этом случае составляет около 15-30%, в зависимости от особенностей объекта, поэтому инвестирование в недвижимость принесет хороший доход. Чтобы избежать рисков, нужно выбирать надежного застройщика, использующего экскроу-счета, что позволит защитить ваши средства.

Можно перепродать квартиру еще до введения дома в эксплуатацию и получить доход, однако есть и другой вариант. Он подходит для инвесторов, располагающих дополнительными свободными средствами. В квартире можно сделать ремонт под ключ, подобрать мебель и даже декор. Это повысит итоговую стоимость жилья, и перепродать его можно будет дороже. Некоторые клиенты предпочитают именно такие квартиры-апартаменты, полностью готовые к заезду жильцов.

Перепродавать можно не только жилье в новостройках, но и объекты вторичного рынка. Стратегия в этом случае предполагает приобретение старой квартиры и обновление ремонта в ней. После этого жилье выставляют на продажу с наценкой. Такой способ позволяет заработать, однако есть и риски, например, состояние объекта может оказаться хуже, чем на первый взгляд, и ремонт потребует более серьезных вложений, что снизит получаемую выгоду.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Выбирая, в какую недвижимость вложить деньги, можно рассматривать не только квартиры, но и в помещения для бизнеса. Их также сдают в аренду или перепродают, зарабатывая на разнице в цене. Покупка коммерческой недвижимости — не менее выгодный вариант, если правильно подобрать объект. Нужно учитывать:

1. Расположение. Близость к метро, район, наличие поблизости крупных жилых комплексов.
2. Наличие инженерных коммуникаций. Некоторые виды бизнеса предполагают использование специального оборудования, которое нужно будет установить в помещении.
3. Соответствие требованиям безопасности. Важно, чтобы коммерческое помещение могло пройти все необходимые проверки.

Лучше заранее определиться, недвижимость какого плана вы хотите приобрести, поскольку требования к офису, производственному цеху или гостинице будут сильно отличаться. Также стоит учитывать, что инвестирование в коммерческие помещения потребует более солидного начального капитала, поскольку цена за квадратный метр в среднем выше, чем у квартир.

Риски при инвестировании в недвижимость

Чтобы вложения окупили себя, а доходы приумножались, нужно тщательно все продумать. Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость? Да, если учесть факторы риска и предусмотреть возможные проблемы.

Если вы хотите воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения квартиры, подсчитайте итоговую переплату, чтобы она не оказалась больше, чем прибыль от аренды или перепродажи. Также учитывайте расходы на ремонт и обслуживание.

Не менее важна ликвидность. Проблемы могут возникнуть:

• с продажей узкоспециализированных коммерческих объектов, квартир в отдаленных районах с плохой инфраструктурой;
• при перенасыщении рынка, когда подобных предложений слишком много;
• из-за экономических колебаний.

Также не стоит забывать о юридической стороне вопроса. Прежде чем совершать сделку, убедитесь, что на недвижимость не распространяются аресты, залоги или права третьих лиц. Проблем покупателю доставит и несогласованная перепланировка.

Тем, кто собирается сдавать недвижимость, нужно помнить о рисках, связанных с недобросовестными арендаторами, и тщательно подбирать жильцов. Условия проживания следует прописать в договоре, а имущество в квартире и его состояние желательно фиксировать в акте приема-передачи.

Еще одна проблема — возможные форс-мажоры: пожары или стихийные бедствия. На этот случай лучше застраховать недвижимость. Так можно будет получить выплаты при наступлении страхового случая.

Несмотря на возможные риски, недвижимость остается одним из наиболее стабильных активов. Она может стать источником постоянного дохода, а также помогает избежать потерь от инфляции, поскольку цены на нее со временем растут. Кроме того, инвестиции в жилую недвижимость или коммерческие объекты позволяют использовать гибкие стратегии и адаптироваться к условиям рынка.