Как защитить свое жилье?

В Ташкенте остро стоит тема сноса жилых домов и объектов исторического строения. Правительство планирует снести все ветхие объекты в столице и построить на их месте новые дома. Проблема в том, что в число ветхих попадают и объекты, расположенные на лакомых участках. Между тем, хоким г. Ташкента на днях выступил с обращением к гражданам и попытался успокоить их, заявив, что без согласия жильцов сносить здания не будет.

В данной статье приведены законодательные документы для потенциальных «переселенцев», которые не знают своих прав и не понимают, как юридически защитить свое имущество.

1. Указ президента Республики Узбекистан от 1 августа 2018 года «О мерах по кардинальному улучшению инвестиционного климата в Республике Узбекистан».

Документ гарантирует, что ни один дом не может быть снесен без согласия собственников: «снос жилых, производственных помещений, иных строений и сооружений, принадлежащих физическим и юридическим лицам, при изъятии земельных участков разрешается после полного возмещения рыночной стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных собственникам в связи с таким изъятием».

2. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 мая 2006 года № 97 «О порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд».

Данное положение определяет вопрос денежной компенсации. «Cнос объектов при изъятии земельных участков разрешается после полного возмещения рыночной стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных собственникам в связи с таким изъятием».

3. Статья 27 Жилищного кодекса Республики Узбекистан (обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд).

В кодексе тоже регулируется вопрос компенсации: «в случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир), собственникам, по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы  и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимого жилого дома (квартиры), а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме».
          Если стоимость имущества превышает рыночную, то разница подлежит компенсации собственнику. При этом оговаривается, что собственник может погасить разницу в течение пяти лет с момента предоставления жилья или права на земельный участок.
 

4. Постановление президента «О мерах по реализации эксперимента по улучшению инвестиционного климата в городе Ташкенте» (15 августа 2018 года).

        Это документ регулирует снос и передачу объектов, находящихся в распоряжении государства, под инвестиционные проекты. Как уточняет правительство, в основном такие объекты передаются в целях роста деловой активности, привлечения инвестиций в развитие и модернизацию отраслей экономики.