Суд над домом №45: объект признали культурным наследием

фото: Сид Янышев
 

 

Предыстория
 

В 2017 году жители дома №45, расположенного на проспекте Амира Темура узнали, что на месте их дома собираются построить жилое семиэтажное здание с двухуровневой подземной парковкой. Собственники квартир на собрании практически единогласно решили, что уступать свое жилье строительной компании не будут. С тех пор не прекращаются споры и конфликты между застройщиком и жильцами.

По словам жителей данного дома, принудительное выселение жильцов через суд стало еще одним методом давления на них со стороны строительной компании. Неслучайно застройщик пытается Ольгу и Влада Замановых первыми выселить из дома, так как они одни из самых активных граждан, которые на протяжении почти двух лет ведут борьбу в защиту не только своего жилья, но и древнего городища Минг-Урик, на территории которого расположен их дом.

Все началось с того, что застройщик периодически отправлял письма Ольге Замановой, где в письменной форме предлагал варианты компенсации взамен ее квартиры. Однако Ольга категорически против переезда и, соответственно, не хочет вести какие-либо торги, поэтому не отвечала на письма. Судя по всему, действия Замановой вывели из себя застройщика, и он решил через суд выселить ее из квартиры без предоставления другого жилья, но пообещал денежную компенсацию.

Что касается Влада Заманова, который проживает в соседнем подъезде дома №45, то его строительная компания пытается выселить из квартиры за то, что он развернул активную борьбу против сноса дома.

А за пару дней до судебного слушания стало известно, что извещение об иске  получила также Заслуженный учитель Узбекистана Галина Кравцова, которой сейчас 81 год. Застройщик посчитал, что пенсионерка препятствует строительству семиэтажного элитного комплекса. Жильцы уверены, что таким образом застройщик хочет запугать собственников, которые не хотят продавать им свое жилье. К сожалению, Галина Кравцова не смогла принять участие на судебном слушании, так как ей стало плохо, когда она получила исковое заявление от «Мемор механизация курилиш», и ее госпитализировали в прединсультном состоянии.

Судебное слушание
  
В ходе слушания ответчики предъявили ряд обвинений истцу. В частности, выяснилось, что застройщик, не заключив договор с оценочной  компанией, самостоятельно определил стоимость жилья, что является грубым нарушением Гражданского кодекса РУз. На это заявление истец ответил, что не имел возможности попасть в квартиры Ольги и Влада Замановых, так как они отказывались вести какие-либо торги, поэтому установил приблизительную оценку.

В частности, квартира Ольги Замановой, площадь которой составляет 50,9 кв.м, была оценена в размере 35 тыс. долларов. «В связи с тем, что невозможно определить рыночную стоимость жилья из-за позиций владельцев имущества, просим у суда назначить строительно-техническую экспертизу на предмет определения рыночной стоимости», — сказал Павел Ким. В свою очередь, судья заявила, что данное ходатайство будет рассмотрено на следующем заседании.

Напомним, что одним из вариантов компенсации, которую предлагает застройщик, является равноценные благоустроенные квартиры, соответствующей по площади сносимым квартирам, в одном из домов, которые ещё только будут (!) построены по улице Мироншох Мирабадского района. Однако на вопрос ответчиков, как застройщик может обещать жилье в несуществующих домах, которых нет в генплане Ташкента, истец ответить не смог. 

«Считаю, что сам факт рассмотрения иска об изъятии моей квартиры в пользу частной компании возмутительным. А ведь такие же решения о сносе в Ташкенте получили более 10 тысяч собственников жилья. И завтра на моем месте может оказаться любой гражданин, который столкнулся со сносом его собственности застройщиком. Именно поэтому сегодня все внимание общественности приковано к делу дома №45. Более того, не только местные, но и европейские блоггеры и СМИ следят за данным делом. В настоящее время один из ведущих телеканалов Европы готовится снять фильм о доме и его жителях», — обратился с этими словами к суду Влад Заманов. 

Кроме того, ответчики задались вопросом, на каком основании компания собирается сносить дом, ведь правоустанавливающего документа у них нет. Застройщиком получено разрешение у бывшего хокима г. Ташкента для благоустройства дома, то есть о снос жилого дома в постановлении даже не упоминается.

«Благоустройство предполагает совокупность работ по улучшению условий, а значит бережную реставрацию, но никак не снос историко-культурных ценностей и нарушение охранно-буферных территорий», — сказал Влад Заманов.

Он также заметил, что сегодня Узбекистан динамично развивается и открывает свои границы для иностранных инвестиций. «Как мы можем гарантировать инвесторам право неприкосновенности их активов, если это право может быть нарушено у простых граждан нашей страны», — сказала ответчик.

В свою очередь Ольга Заманова заявила, что «я не понимаю, почему частным компаниям дали право изымать имущество у частных лиц. Больше года я терплю оскорбления, обвинения и слышу угрозы от застройщика в свой адрес. Невозможно контролировать свои эмоции, когда застройщик тебе говорит, что «выселит нас из этого дома, как собак». Павел Ким, можете не строить из себя невинную овечку, чинно и благородно рассуждать о правах и законах, пытаться опровергнуть мои слова. Есть видеокадры и свидетели, которые могут подтвердить, что вы оскорбляли нас и хамски вели себя с нами», — сказала она.

Говоря об атмосфере, которая царила в судебном заседании, отметим, что время от времени присутствующие не могли сдержать смех, когда ответы истца на возражения и ходатайства ответчиков были нелепы. 

Счастливый финал?

Как известно, автором данного дома является знаменитый архитектор Георгий Сваричевский, который является основателем Архитектурного университета. Поэтому не только жители, но и экспертное сообщество настаивало на том, что объект представляет историческую ценность. К слову, в Узбекистане уже есть практика включения жилых домов под охрану государства. Например, дом №24 на ул. А. Навои, дом №22 на ул. Т. Шевченко в списке охранного реестра памятников истории.

А «вишенкой на торте» стало заявление Влада Заманова, что научным-экспертным советом Минкультуры 15 марта 2019 года дом №45 признан памятником архитектуры и культурного наследия и теперь, по закону, должен находиться под охраной государства. После этого сообщения зал суда взорвался аплодисментами.  
     
На это заявление Павел Ким заявил: «Буду только рад, если дом признают государственной культурной ценностью. Но, прошу судью предъявить соответствующие документы». 
  
Ранее немецкий ученый, член  ICOMOS (Международный Совет по сохранению памятников) Йенс Йордан обратился к Минкультуры Узбекистана с заявлением, что «здание дома №45 рекомендуется внести в список охраняемых объектов и придать статус памятника архитектуры. В 1986 году объект был признан в качестве памятника и числился в списке инвентаризации». К письму приложены экспертиза и файлы из архива ГлавАПУ.

Что касается вопроса о ветхости здания, то заведующий отделом сейсмостойкого строительства Ташкентского научно-исследовательского и проектно-изыскательного института жилищного строительства Шамиль Хакимов провел соответствующие экспертизы, которые показали, что дом №45 может выдержать 8-балльное землетрясение.

 Элина Рустамова