Ко Дню строителя Узбекистана

Строительная индустрия является одной из ключевых отраслей экономики страны. По итогам 2022 года доля строительства в ВВП Узбекистана составила 6,7 % (в 2021 году – 6,6 %). Если рассмотреть эту динамику за последние 5 лет, доля строительства в ВВП составила 5,8 – 6,7%.

1 января 2023 года в ходе административной реформы Министерство строительства было преобразовано в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Теперь на него возложены и функции, которые ранее выполняло Министерство жилищно-коммунального обслуживания. Это предоставление услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления.

Объем строительно-монтажных работ в Узбекистане по сравнению с 2017 годом вырос в 3,79 раз, что свидетельствует об устойчивом росте отрасли.

Госкомстат приводит данные, что в первом квартале 2022 года Узбекистан показал рост строительных работ на 23,1 % больше, чем за такой же период 2021 года: в денежном исчислении эти работы составили 2,1 млрд долларов. Наиболее высокий рост показывает Ферганская область — здесь наибольшее число строительных компаний и высокий спрос: 128,7 млн долларов.

В январе-марте 2023 года в Узбекистане осуществлены строительные работы на 27,6 трлн сумов. В марте 2023 года в стране создано 1291 строительное предприятие. Из них 7017 или 20 процентов расположены в Ташкенте.

В январе-марте 2022 года были введены в эксплуатацию жилые дома площадью 2812,3 кв.м. Из них 2738,8 тыс. кв. м индивидуальное жилищное строительство, 66,0 тыс. кв. м жилые помещения и 7,5 тыс. кв.м построены другими юридическими лицами.

Об устойчивом росте показателей отрасли свидетельствует рост объемов всех видов строительных работ. К примеру, за первое полугодие 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года рост объемов составил 11,4 %.

Строительная отрасль — одна из немногих, которая перешла на рыночные отношения: 95,9% объема строительно-монтажных работ выполняют коммерческие строительные структуры, оставляя на долю государственных организаций лишь 4,1%.

Именно активность коммерческих строительных организаций после пандемии помогла отрасли быстро выйти на допандемийные показатели, и на сегодняшний день, как видно из цифр выше, далеко превзойти их.

Однако, на нынешнем этапе развития в отрасли наметился ряд проблем, решение которых не терпит отлагательства.

Если принять во внимание, что государственными предприятиями возводятся крупные инфраструктурные объекты, такие как канализация, водоводы, газовые магистрали, заводы, электростанции, а коммерческие строительные организации строят, в основном, жилье, магазины, рестораны и подобные социальные объекты, то можно предположить, насколько велик перекос в этом вопросе.

Однако, активность коммерческих строительных организаций в сфере жилищного строительства имеет и свои минусы — В Центробанке Узбекистана указали на возможное формирование «ценового пузыря» на рынке недвижимости в Ташкенте. Разница между фундаментальной и рыночной ценой жилья достигла 210 млн сумов. В ЦБ пояснили, что «пузырь» расширяется из-за того, что население ожидает дальнейшего роста цен на жильё, из-за чего спрос увеличивается ещё больше. В свою очередь, постоянный рост цен будет привлекать инвесторов, стремящихся получить прибыль за счёт этой тенденции, что приведёт к ещё большему росту цен вне зависимости от изменения фундаментальных факторов.

Вероятно, меры, которые начал принимать ЦБ помогут избежать серьезного экономического кризиса отрасли. «Мы установили максимальный лимит кредита независимо от стоимости жилья при выдаче ипотечного кредита. Цель состоит в том, чтобы предотвратить негативное воздействие на банки, когда лопнет „пузырь“. То есть, даже если дом будет стоить 1 млрд сумов, кредит, предоставленный банком в Ташкенте, не превысит 440 млн сумов. Это снижает риск „пузыря“», — заявил глава ЦБ на пресс-конференции 27 июля 2023 года

Эксперт, пожелавший остаться неназванным, считает, что около 20% образовавшегося «строительного пузыря» составляют неофициальные выплаты за выделение земли под строительство недвижимости. Anhor.uz не может проверить или опровергнуть данную информацию.

Доступное жильё

Рост населения страны, которое превысило 36 миллионов, требует расширения жилищного строительства. За последние несколько лет обеспеченность жильём увеличилось на 18%. Однако, следует иметь в виду, что идет строительство “в долг” — банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму 33 триллиона сумов 210 тысячам семей.

Исходя из отчёта Минэкономики и финансов, за прошедший год объём строительных работ в 2022 году составил 131 трлн сумов. Основной объем этих строительных работ, большую часть которого составляло жилищное строительство и строительство социальных и торговых объектов приходится на Ферганскую, Наманганскую, Самаркандскую и Навоийскую области.

На видеоселекторном совещании, которое в марте 2022 года провёл президент Узбекистана, было указано начать программу жилищного строительства объёмом  в $1,1 млрд. Проект рассчитан на реализацию во всех регионах страны и должен содействовать увеличению обеспеченности населения доступным жильём.

Бесконтрольное строительство 

Строительство жилых объектов ведётся бесконтрольно, не всегда соблюдаются требования пожарной безопасности и технические требования к инженерному оснащению жилых домов. Недавняя трагедия, связанная с гибелью почтальона, застрявшей в неисправном лифте является ярким и осуждающим примером безответственности некоторых застройщиков и Министерства строительства, которое утратило требовательность и контроль за работой частных коммерческих строительных организаций. В 2015 году на замену лифтов было выделено 86 млрд сумов, в июне 2020 года было принято постановление Кабинета министров по замене около трех с половиной тысяч лифтов в многоэтажных домах. Но лифты продолжают падать — 11 человек получили лёгкие телесные повреждения в результате падения лифта в 16-этажном доме в Янгихаётском районе Ташкента.

Старший преподаватель кафедры профилактики чрезвычайных ситуаций Академии МЧС РУз подполковник Шерзод Мухамедов рассказал, что из-за нарушений требований пожарной безопасности, бесконтрольное строительство создает трудности при тушении пожаров. Например, при тушении недавних пожаров на рынках и торговых центрах пожарно-спасательная техника не всегда могла подъехать к горящему зданию, чтобы эффективно потушить пожар.

Землетрясения также относятся к разряду тех чрезвычайных ситуаций, которые могут разрушить уже построенное здание. Специалисты Института механики и сейсмостойкости сооружений АН РУз отмечали, что слишком высокие здания могут не выдержать сильных землетрясений по разным причинам, например изначальная структура здания может быть неправильно сооружена, из-за чего строение не выдержит нагрузку при толчках. Узбекистан — сейсмоактивная зона, а значит этот момент должен учитываться при проектировании и строительстве зданий. Однако, даже если учтены все строительные нормы и правила, здания и застройки могут рухнуть, если строители использовали материалы, не соответствующие критериям сейсмостойкости.

Стройматериалы

За последние годы в Узбекистане освоены новые виды стройматериалов, отвечающих требованиям передовых технологий и международного стандарта ISO – к ним относятся гипсокартонные плиты, сухие смеси, современные материалы для покрытий. Повышение качества этих материалов обусловлено присутствием на рынке Узбекистана ряда крупных компаний по производству современных промышленных материалов и строительных технологий, расширением международного сотрудничества узбекских компаний с ведущими производителями строительных материалов.

К примеру, появляются новые тренды потребления материалов в Узбекистане от компании KNAUF — использование плит “сапфир” в мансардах и использование “аквапанели” — листового материала на основе цемента, который хорошо вентилируется, имеет защиту от влаги и при этом может быть использован для воплощения дизайнерских и архитектурных фантазий. Он не имеет швов, гнется, а поверх него можно крепить разные декоративные элементы. Эта же компания производит «правильные» готовые грунтовые составы Tiefengrund и Multigrund и оцинкованный профиль, с параметрами, соответствующими национальным строительным нормам и сейсмичности нашего региона.

Использование современных строительных и отделочных материалов снижает риск возникновения пожаров. Навесная фасадная система КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ® представляет собой многослойную конструкцию с утеплением наружной части стены, служащей облицовкой фасада дома. Цементная плита КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ вместе с ветро-влагозащитной мембраной обеспечивает надежную защиту слоя теплоизоляции от атмосферных воздействий и сохранение эксплуатационных характеристик конструкции навесной фасадной системы в условиях агрессивной среды.

Крупнейший мировой производитель строительных материалов на основе гипса КНАУФ запустил свой третий завод в Ферганской долине в 2022 году. Предприятие, способное ежегодно производить 17 млн м2 гипсовых строительных плит и 40 тыс. тонн сухих строительных смесей, было построено за 2,5 года по уникальной модульной технологии. Сумма инвестиций составила 18,7 млн евро.

Завод по производству энергоэффективных блоков YTONG открылся в Кибрайском районе Ташкентской области. Немецкий бренд YTONG уже около 100 лет является лидером в производстве высокотехнологичных строительных материалов. Сегодня во всем мире работает более 100 фабрик YTONG. Его блок отличается уникальными энергоэффективными свойствами. По сравнению со стандартным строительным блоком, блок YTONG имеет в 6 раз меньшую теплопроводность, поэтому стена, построенная из этого блока, дольше поддерживает комнатную температуру и снижает счета за коммунальные услуги примерно на 35%.

СП ООО LUX CERAMICS GROUP, которое начало свою деятельность в 2019 году в Ангрене Ташкентской области, является единственным предприятием в стране по производству керамогранита. Предприятие, оснащенное современным итальянским энергосберегающим оборудованием, ежегодно производит 2,9 млн. кв. метров высококачественной продукции, качество которой находится под контролем итальянских специалистов. В настоящее время предприятие, на котором работают более 300 человек производит 200 видов керамогранита, часть которого экспортируется в соседние страны.

Также предприятия промстройматериалов Узбекистана производят термостойкие полимерные трубы, керамические плиты, сэндвич-панели, базальтовое волокно и арматуру, теплоизолирующие материалы. В рамках программы локализации была произведена продукция общей стоимостью 418,0 млрд сумов и в результате этого импорт этой продукции был сокращен в объеме 482 млрд. сумов.

Как следует из сообщения пресс-службы O’zsanoatqurilish materiallari в январе-июне 2023 года объем производства промышленной продукции составил 5 554,6 млрд сумов, или темп роста составил 106,2%.

В том числе 4 854,2 тыс. тонн цемента (110,2%), 28,6 млн квадратных метров гипсокартона (131,2%), 12,9 млн квадратных метров строительного стекла (85%), 5743,3 тыс. квадратных метров керамических строительных материалов типа плитки (90,4%), бумаги произведено 778,3 тыс. рулонов.

В январе-июне 2023 года экспортировано стройматериалов на сумму 272 миллиона долларов. В том числе: профили и трубы из ПВХ на сумму 32,8 млн долларов, алюминиевые профили на сумму 15,5 млн долларов, керамическую плитку и керамические изделия на сумму 31 млн долларов, сухие строительные смеси и цементные вяжущие на сумму 21,7 млн ​​долларов, битумную черепицу на 20,1 млн долларов.

В 2023 году, согласно Инвестиционной программе, планируется обеспечить освоение инвестиционных средств на общую сумму 268,9 млн долларов США по 38 инвестиционным проектам.

По состоянию на 1 июля 2023 года, по предварительной информации, всего в 38 проектов, указанных в инвестиционной программе, вложено 48,4 млн долларов, из них 32,3 млн долларов освоено за счет иностранных инвестиций и кредитов.

В настоящее время на 30 предприятиях АО «Узстройматериалы» налажена международная система менеджмента качества ISO 9001–2000. В ближайшей перспективе число таких предприятий составит более 100 единиц. Для продвижения своей продукции предприятий строительного производства осуществляется маркетинговое исследование на внутренних и внешних рынках.

Строительство крупных инфраструктурных объектов

Из крупных инфраструктурных объектов, сданных в эксплуатацию необходимо отметить  завод Uzbekistan GTL по глубокой переработке газа, расположенный в Кашкадарьинской области, который начал давать продукцию 15 июня 2022 года. По свидетельству Euronews огромный комплекс на юге Узбекистана называют одним из крупнейших инвестиционных проектов не только в стране, но и во всем СНГ. Он входит в число 5 крупнейших заводов во всем мире, которые производят подобную продукцию.  В строительстве принимали участие крупные компании и корпорации многих стран.

В Узбекистане реализуется крупнейший в стране проект ветровой электростанции на 1500 Мегаватт, которую построит компания Masdar (ОАЭ). Соглашения о разработке, строительстве и эксплуатации ветряной электростанции мощностью 500 МВт в Зарафшанском районе Навоийской области были заключены между Masdar и правительством РУз в 2020 году. Сумма прямых иностранных инвестиций составит более 600 миллионов долларов. В рамках проекта в Пешкунском районе Бухарской области завершили строительство фундамента для первой турбины ветряной электростанции мощностью 500 мвт, сообщает Минэнерго. Это несущая конструкция первой в регионе ветроэлектростанции. Строительство и монтаж ветрогенераторов продолжаются.

В 2022 года Шавкат Мирзиёев поручил начать развитие альтернативных и возобновляемых источников энергии. В план входили 200 объектов общей мощностью в 56 МВт.

В Бостанлыкском районе Ташкентской области в 2023 году запустили микрогидроэлектростанцию. Располагается она на реке Испайсай, а торжественное начало работы микроГЭС состоялось 28 июля.

Турецкая компания Cengiz Holding успешно завершила два проекта – введены в эксплуатацию современные электростанции в Ташкентской и Сырдарьинской областях общей мощностью 460 мегаватт.

Продолжается строительство нового аэропорта “Ташкент-Восточный”. Общая площадь территории аэропорта составит 693 гектара. Согласно проекту, он будет иметь четырехкилометровую взлетно-посадочную полосу, современные терминалы, ангары и перроны. Аэропорт будет оснащен современным радиотехническим и метеорологическим оборудованием класса ICAO III-А, обеспечивающим взлет и посадку даже в сложных метеоусловиях. Сегодня возведены взлетно-посадочная полоса и здание VIP-терминала.

Строительство новых путей сообщения выведет Узбекистан на новые рынки

Узбекистан находится в сложной логистической ситуации, поскольку не имеет прямых выходов к морским портам, что повышает транспортные расходы, как при экспорте, так и при импорте товаров. Экономическая целесообразность вывоза или ввоза товаров зависит от цен транзита этих товаров через территории соседних стран. Поэтому Узбекистан стремиться к участию в различных логистических проектах. На сегодня страна имеет железнодорожные проекты с Китаем, Индией, Ираном, Казахстаном, Кыргызстаном, Турцией, Азербайджаном, Пакистаном, Афганистаном, Туркменистаном, Таджикистаном.

13 мая 2023 года АО “O’zbekiston Temir Yo’llari” сообщило, что 12 мая текущего года состоялась официальная церемония открытия проектного офиса по координации строительства железнодорожной линии Узбекистан – Афганистан – Пакистан в Ташкенте.

На месте путепровода, который ведёт к аэропорту Ташкента строится круговая развязка, которую планируют сдать в декабре 2024 года. По сообщениям пресс-службы президента, новое инженерное решение упростит движение автомобилей, повысит безопасность на этом участке, а также снизит нагрузку и уменьшит заторы на близлежащих улицах.

Подготовка кадров строительных профессий

Подготовкой кадров занимаются учебные заведения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства — 2 высших учебных заведения: Ташкентский архитектурно-строительный и Самаркандский государственный архитектурно-строительный институты, три строительных колледжа и 12 архитектурно строительных техникумов, расположенных по всей стране.

О большой работе, которую проводит компания KNAUF по подготовке местных квалифицированных рабочих Anhor.uz писал ранее.

Компания активно популяризирует современные строительные профессии — она ежегодно проводит празднования Дня работников сферы строительства. В этом году мероприятие пройдёт 13 августа в Central Park с 18:00 до 22:00. Также с 14 по 19 августа празднование Дня строителя с КНАУФ пройдёт в административных центрах всех регионах Узбекистана.

В этом году в ташкентской программе — ожившая картина высотой 8 метров и театральный перфоманс, мастер-класс по граффити, детские мастер-классы, фирменный мерч и возможность совершить доброе дело. Креативной составляющей стрит-арт фестиваля станет оживший дом с полотна узбекского художника Рустама Базарова. Картина «Жилой дом на Чиланзаре» превратится в огромную инсталляцию высотой 8 метров. Она станет сценой для театрального перфоманса от актеров театра «Ильхом». Посетители фестиваля станут зрителями и участниками простой, искренней и проникновенной жизни обитателей дома.

О перспективах отрасли

Строительная отрасль Узбекистана востребована как со стороны государства, так и со стороны бизнеса, необходима для решения насущных проблем государства и населения. В то же время, как показывает практика, время требует решения ряда проблем, накопившихся в отрасли.

Во-первых, усиление комплексного контроля за качеством строительства, поскольку любой современный объект — это сложное техническое сооружение, напичканное техникой, электричеством, газовыми сетями. Отказ любой из этих систем способен привести к серьезным последствиям с человеческими жертвами.

Во-вторых, обеспечение жилищного строительства современной инфраструктурой обеспечения электроэнергией, газоснабжением, отводом использованных вод с их последующим биологическим восстановлением. Необходимо признать, что старая инфраструктура уже не справляется с возросшей нагрузкой, что может привести к техногенным катастрофам.

В-третьих, прекратить произвол коррумпированных чиновников, которые дают разрешения на строительство объектов, которые ухудшают условия проживания людей, являются излишней нагрузкой на существующие инженерные сети.

В-четвертых, остановить строительство в границах существующего “старого” Ташкента любых объектов, поскольку городские инженерные сети уже работают с перегрузкой.

В-пятых, переориентировать мощности строительных компаний на строительство важных инфраструктурных объектов — сетей водоснабжения, водосбережения, канализации, систем обеспечения газом.

В-шестых, остановить строительство коммерческого жилья, пока не будет полностью реализован уже построенный жилой фонд.

Седьмое, важно, чтобы строительная отрасль, все строительные организации любых форм собственности соблюдали меры по защите окружающей среды от пыли, шума и других сопутствующих элементов строительства, которые вызывают раздражение людей. Важно научиться строить сохраняя многолетние деревья, соблюдая режим тишины, без пыли и излишнего шума.