Строительство в Узбекистане 2021: проблемы, состояние, перспективы отрасли
2021 год демонстрирует деловую активность в строительном секторе. Настроение предпринимателей постепенно восстанавливается до докризисного уровня. Тем не менее, строительный сектор все еще остается проблемной отраслью в узбекской экономике. В День строителя, который в этом году страна отмечает 8 августа, Anhor.uz вспоминает важные события этого года.
Последние два года оказались непростыми для строительного сектора. Профессиональному сообществу потребовалось проделать большую работу, чтобы удержать рынок и сохранить стабильность. Вопреки эпидемиологической ситуации, после непродолжительного застоя, при поддержке власти, была восстановлена работа на стройплощадках по возведению жилья и коммерческих объектов. Благодаря этому стройка устояла и сегодня продолжает вытягивать экономику страны. Впрочем, это не означает, что отрасль полностью вышла из кризиса, который начался еще до пандемии. Если строительному сектору удалось перейти к компенсационному росту и «отыграть» падение 2020 года, то проблемы с нехваткой квалифицированных кадров, коррупцией и нарушением норм строительства, отсутствием четкой политики и стратегии в области строительства все еще не решены.
Главные цифры
На сегодняшний день в отрасли насчитывается около 1,5 млн строителей. По состоянию на 1 июня 2021 года количество предприятий и организаций в строительном секторе достигло 43,3 тыс. ед., что на 5 тыс. больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из общего количества строительных предприятий 56,9 % относятся к строительству зданий и сооружений, 9,9 % – к строительству объектов гражданского назначения, 33,2 % осуществляют специализированные строительные работы.
По данным Госкомстата, затраты на строительные работы за первое полугодие 2021 года составили 48,6 трлн сумов. По сравнению с прошлым годом темпы роста составили 100,1%. При этом госорганизации выполнили строительные работы в объеме более чем 1 трлн 971 млрд сумов. Таким образом, их доля в республике составляет 4,1%. Локомотивом строительной отрасли остается жилищное строительство. К слову, именно жилищная сфера быстрее всего вышла в фазу восстановительного роста, «отбивая» потери пандемического 2020 года.
В настоящее время в Узбекистане действует около 12,5 тыс. предприятий по производству строительных материалов, количество видов которых превысило 180. К 2020 году принято 626 международных стандартов производства качественных и безопасных строительных материалов.
По состоянию на 1 июля 2021 года, количество предприятий строительства и организаций, относящихся к сфере строительства, по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году возросло на 135,0 % и является одним из секторов со стабильными темпами роста.
Основным фактором, повлиявшим на возросшую численность предприятий в строительной отрасли на 1 июля 2021 года на 113,0 %, если сравнить с соответствующим периодом 2020 года, является рост количества действующих предприятий в сфере строительства зданий и сооружений на 56,9 % (от общего количества предприятий в строительной отрасли) (темпы роста – 111,0 %), объектов гражданского назначения – на 9,9 % (темпы роста – 115,9 %), специализированных строительных работ – на 33,2 % (темпы роста – 115,7 %).
Объем строительных работ, выполненных крупными строительными организациями, в январе-июне текущего года составил 12114,5 млрд. сумов. По сравнению с соответствующим периодом 2020 года, в рассматриваемое время темпы роста строительных работ достигли 85,7 %, а их доля в общем объеме уменьшилась на 4,5 % и составила 24,9 %.
Больше всего строительных компаний в Ташкенте – 19,7% от общей доли в республике. Меньше всего строительных компаний действует в Сырдарьинской и Навоийской области – 3,6% и 3,7% соответственно. Между тем наиболее высокая доля в объеме строительных работ, выполненных крупными строительными организациями, отмечена в Ташкенте (27,8 % от общего объема строительных работ в данном регионе, или на 128,1 %, чем в соответствующем периоде 2020 года), Навоийской области (22,7 % от общего объема строительных работ в этом регионе, или 87,7 % к аналогичному периоду 2020 года) и Кашкадарьинской области (21,3 % от общего объема строительных работ в регионе, или на 166,2 %, чем в соответствующем периоде 2020 года).
Объем строительных работ, выполненных малыми предприятиями и микрофирмами, по сравнению с другими организациями, в январе-июне 2021 года увеличился, их доля составила 56,7 % от общего объема, что на 2,3 % больше, если сопоставить с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, объем выполненных ими строительных работ составил 27545,9 млрд.сумов, по отношению к январю-июню 2020 года, темпы роста достигли 104,5 %.
Государственная забота
Нарастить темпы строительства частично удается за счет господдержки. Например, в марте этого года президент Узбекистана объявил масштабную программу жилищного строительства во всех регионах страны общим объемом финансирования в размере 1,1 млрд долларов. Правительство пошло на этот шаг с надеждой, что в конечном итоге это придаст дополнительный импульс экономическому развитию в период постпандемии.
Одним из важных событий 2021 года стало решение президента Узбекистана Шавката Мирзиёева – строительство «Нового Андижана». Глава государства лично заложил первый камень в основу нового, построенного с нуля города в Андижанском районе.
Новый Андижан будет построен на холмах недалеко от Андижана. Он будет состоять из многоквартирных домов, в которых будет более 130 тысяч квартир: сам город рассчитан на более чем 450 тысяч человек. Строить город планируется в 2021−2041 годах в восемь этапов.
Не менее значимой новостью стало постановление президента «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами», в рамках которого в ближайшие годы планируется произвести в более чем 6 тыс. многоквартирных домах капитальный ремонт, а также строительство и ремонт 1800 детских площадок. В документе отмечается, что в 2021 году будут снесены и отстроены заново 211 домов, а 57 – реконструированы.
Кроме того, в этом году принято решение начать строительство новых типовых домов, которые будут совмещены с современными гидропонными теплицами. Их стоимость составит примерно 88 тысяч долларов. Из этой суммы 30 тыс. долларов будет уходить на строительство дома, состоящего из четырех комнат, а 58 тыс. долларов – на строительство тепличного хозяйства на 10 сотках. Строительство домов будет осуществляться за счет государственно-частного партнерства.
В ходе недавней поездки в Сурхандарьинскую область Шавкат Мирзиёев ознакомился с мастер-планом Термезского международного торгового центра, который будет построен компанией Surxon-Qurilish-Ta’minot на территории свободной экономической зоны «Термез». Компания привлекла турецких специалистов к разработке проекта, заявила об использовании при строительстве качественных строительных материалов и сохранности большекронных деревьев. Согласно проекту общей стоимостью 75 миллионов долларов, на территории комплекса будут 1800 торговых точек, логистический центр и склады вместимостью почти 1 миллион тонн грузов, экспоцентр площадью 1,6 тысяч метров, а также две гостиницы, хостел, больница, пункты технического обслуживания автомобилей и другие объекты.
Под будущий центр выделено 26 гектаров земли в Термезском районе. Генеральный подрядчик напоминает строительный кластер – предприятия компании выпускают металлоконструкции, бетон, сухие строительные смеси, инертные материалы, ДСП, гранит и габбро (горная порода), всю офисную продукцию, имеет в своем составе проектные бюро, транспортные и логистические компании. Ранее компания участвовала в строительстве международного аэропорта, комплекса высших учебных заведений, военных объектов.
Пробелы отрасли
Основные проблемы в строительной отрасли – незаконное строительство, недостаток финансирования, нехватка квалифицированных кадров, коррупция, устаревшая законодательная база и отжившие нормативно-технические документы, технологическая отсталость, плохой менеджмент. Системные проблемы и недостатки сдерживают развитие отрасли. Кроме того, многие застройщики используют в своей деятельности «серые схемы», например, экономят на стройматериалах и привлекают неквалифицированных работников, что в конечном итоге сказывается на качестве проекта.
К примеру, недавно Минстрой назвал пять компаний, которые возводят в столице многоэтажные дома и коммерческие объекты с нарушениями. В их число вошли Humo-Sarbon, Insoft Invest, Sheyx AJ Invest, Uchtepa Qalqon и Zarafshon Buildings. Было установлено, что строительно-монтажные работы ведутся некачественно, без уведомления стройинспекции и оформления необходимых документов. Плачевная ситуация наблюдается и в регионах республики. Регулярно в СМИ появляются сообщения об обрушениях в новостройках, которые не так давно были сданы в эксплуатацию. Например, в январе 2021 года стало известно, что в Джизаке обрушилась часть многоэтажного дома, который также строился незаконно. Позже глава Минстроя Батыр Закиров заявил, что при выдаче разрешений и строительстве имела место «прямая коррупционная схема».
Для устранения многих проблем важно, чтобы для строительных компаний приоритетными направлениями деятельности стало совершенствование управления, учет требований рынка, использование качественных технологий и материалов. В свою очередь, правительству необходимо усилить контроль качества возводимых в республике объектов и объявить серьезную борьбу с коррупцией.
Большой проблемой можно обозначить низкое качество производимых строительных материалов, не соответствующих современным требованиям экологичности, сейсмичности, противопожарным и другим нормам. Эта проблема перекликается с проблемой реализации на внутреннем рынке контрафактной продукции. К примеру, компания «Кнауф» изменила дизайн одного из наиболее востребованных своих продуктов.
«Эта строительная смесь — лидер по числу подделок среди наших продуктов. Надеемся, что новая упаковка хотя бы на время остановит поток контрафакта, ведь покупая неоригинальную штукатурку, потребитель не получает заявленного компанией КНАУФ немецкого качества», – заявили в организации.
Отечественное не берем
Проблема импортозамещения в строительной отрасли актуальна долгие годы. Несмотря на то, что стройиндустрия Узбекистана может в полной мере обеспечить рынок необходимыми стройматериалами, застройщики вынуждены покупать дорогое импортное сырье. На сегодняшний день надежда на скорое разрешение проблемы не наблюдается, однако власть делает попытки в этом направлении. Так, например, с 1 июля 2021 года предприниматели Узбекистана могут рассчитывать на льготы на производство 14 видов стройматериалов. Об этом говорится в указе президента «О дополнительных мерах по повышению промышленного потенциала региона». В документе отмечается, что за последние четыре года объем производства продукции вырос на 23%. Однако из-за того, что в регионах страны не освоена большая часть разведанных месторождений нерудных материалов, спрос на стройматериалы в большей степени рынку приходиться покрывать за счет импорта.
Между тем, международная компания «Кнауф» – лидер на рынке строительных материалов Узбекистана в 2021 году запустит в Ферганской долине завод по производству сухих гипсовых смесей и гипсовых плит. Компания обещает, что на рынок поступят дополнительные 17 млн кв.м гипсокартонных листов и 40 тыс. тонн сухих гипсовых смесей. Новое предприятие покроет высокий спрос региона и снизит логистические издержки, которые падают на потребителя. Стоит отметить, что «Кнауф» одна из немногих компаний, которая уделяет огромное внимание внедрению инновационных технологий, обеспечивающих экологичность и экономичность производства. Заводы «Кнауф» в высшей степени автоматизированы и имеют строжайшую систему контроля качества. Все заводы международной группы «Кнауф» помимо национальных стандартов соблюдают методы бережливого производства и постоянного улучшения. Отметим, что за годы работы на рынке Узбекистана компания инвестировала в экономику свыше 90 млн евро.
В декабре 2020 года в столице ввели в строй Ташкентский металлургический завод (СП ООО Toshkent Metallurgiya Zavodi). Совместное предприятие открыто при участии Узбекистана и частных инвесторов. Завод оснащен современным итальянским оборудованием, которое позволяет выпускать продукцию (холоднокатаный рулон с оцинкованным и полимерным покрытием) высокого качество по мировым стандартам.
Продукция завода востребована в строительной индустрии (для производства металлочерепицы, воздуховодов, сэндвич-панелей, гнутого профиля, ЛСТК), так как, потребители уже осознают, что импортированные до настоящего времени холоднокатаные рулоны с оцинкованным и полимерным покрытием из Китая в действительности не соответствуют качественным параметрам международных стандартов и по истечению короткого времени эксплуатации теряют свои свойства.
Оба предприятия – «Кнауф» и «Ташкентский металургический завод» уделяют большое внимание контролю качества выпускаемой продукции. В лабораториях производятся химические анализы, физико-механические испытания, и другие исследования, гарантирующие заявляемое качество продукции. Помимо долговечности, контроль качества продукции позволяет обеспечить безопасность в использовании – экологическую, противопожарную, сейсмическую. Это, несомненно отражается на себестоимости продукции, но в конечном счете является более выгодным при использовании, в сравнении со строительными материалами сомнительного качества, которые продолжают реализовываться на рынке и использоваться в отечественном строительстве.
Элина Рустамова
The way you structured this post made it easy to follow and comprehend. The logical flow of ideas and the clear organization of information are highly appreciated. Well done!