Введение эскроу-счетов: как Узбекистан решает проблему обманутых дольщиков и сохраняет доверие к рынку

В Узбекистане наблюдается резкий рост числа конфликтов между застройщиками и гражданами, вложившими свои средства в покупку жилья на этапе строительства. Недобросовестные застройщики часто нарушают сроки сдачи объектов или вовсе оставляют своих клиентов без жилья и денег. Такая ситуация создает огромные риски для покупателей и подрывает доверие к рынку недвижимости.

По поручению президента Узбекистан была создана рабочая группа под руководством министра строительства и ЖКХ, которая на базе опыта развитых стран  предложила внедрение эскроу-счетов при покупке жилья для решения проблемы обманутых дольщиков и обеспечение финансовой безопасности граждан.

Что такое эскроу-счета

Эскроу-счет — это специальный банковский механизм, который обеспечивает защиту покупателя недвижимости. Деньги, которые покупатели вносят при покупке строящегося жилья, передаются не застройщику, а банку. Средства депонируются на эскроу-счете и замораживаются до момента завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Лишь после этого застройщик получает доступ к этим средствам.

Мы обсудили эти изменения с Андреем Садыковым, руководителем площадки недвижимости в Узбекистане — Realting.uz. По его словам, введение эскроу-счетов является революционным шагом для рынка недвижимости страны. Садыков отметил, что подобная система уже доказала свою эффективность в  других странах, где она позволила снизить риски для покупателей и повысить ответственность застройщиков.

Плюсы новой системы

Во-первых, это финансовая безопасность для покупателей. Покупатели новостроек могут быть уверены, что их деньги находятся под защитой. В случае, если застройщик не выполнит свои обязательства, покупатель сможет вернуть свои средства. Это исключает риск потери денег, как это происходило раньше.

Во-вторых повышается ответственность застройщиков. Теперь застройщик получает деньги только после того, как проект будет завершен и сдан в эксплуатацию. Это мотивирует девелоперов следовать графику работ и обеспечивать надлежащее качество строительства.

В-третьих,  банки становятся гарантом выполнения всех условий сделки. Они контролируют процесс строительства и финансируют проект поэтапно. В случае проблем, средства покупателя остаются заблокированными до разрешения ситуации.

В-четвертых, введение эскроу-счетов делает процесс покупки жилья более прозрачным, так как контроль за средствами переходит от застройщиков к банкам. Это уменьшает коррупционные риски и делает рынок более привлекательным для всех участников.

Пилотное внедрение в Узбекистане

Система эскроу-счетов будет протестирована в течение года в Самарканде, а также в Янгихаётском и Сергелийском районах Ташкента. Это пилотное тестирование позволит оценить эффективность новой системы и ее влияние на рынок недвижимости.

Андрей Садыков уверен, что внедрение эскроу-счетов приведет к долгожданным переменам в строительной отрасли. «Эта система позволит восстановить доверие покупателей и обеспечить более прозрачные и безопасные сделки на рынке недвижимости. Государство берет на себя ответственность за защиту прав граждан, и роль банков как финансовых гарантов будет способствовать стабильности и развитию сектора», — подчеркнул он.

Долгосрочные перспективы

Введение эскроу-счетов может полностью изменить рынок недвижимости Узбекистана. Повышение уровня безопасности для покупателей может привлечь не только местных , но и иностранных инвесторов. Это создаст предпосылки для экономического роста и улучшения общего инвестиционного климата в стране.

На фоне этих изменений Узбекистан может стать примером успешной трансформации строительного сектора, где права покупателей находятся под надежной защитой. Внедрение эскроу-счетов является частью общей стратегии правительства по обеспечению социальной стабильности, созданию справедливых условий для всех участников рынка и улучшению качества жизни граждан.