В Узбекистане создадут Агентство урбанизации и разрешат приватизацию земельных участков

В Узбекистане планируют создать Национальное агентство урбанизации и социального развития Республики. Соответствующий документ вынесен на всеобщее обсуждение проектов нормативно-правовых актов Узбекистана.
 
Среди основных задач и направлений деятельности Агентства определены:
 
— реализация единой государственной политики в сфере регулирования урбанизации и социального развития;
 
— управление формированием городских агломераций, созданием городов-спутников с организацией разработки градостроительной документации и созданием инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
 
— регулирование комплексного развития городской системы расселения, формирование эффективного соотношения малых, средних и крупных городов с учетом мировой практики;
 
— разработку и реализацию государственных программ комплексного строительства, аккумулирование финансовых ресурсов для их реализации, в том числе поступающих от приватизации и продажи земельных участков;
 
— принятие мер по развитию ипотечного жилищного кредитования, контроль за целевым и эффективным использованием выделенных средств для комплексного строительства.
 
При Агентстве планируется создание Национального земельного фонда; Фонда комплексного развития территорий; Фонда инфраструктурного и ипотечного развития и Агентства ипотечного и жилищного страхования.
 
Проект напоминает об Указе Президента Узбекистана от 24 июля 2006 года № УП–3780 «О приватизации земельных участков, занятых зданиями и сооружениями юридических лиц и граждан» физическим и юридическим лицам, которым было предоставлено право приватизировать земельные участки в установленном порядке.
 
Проект предусматривает, что с 1 июля 2019 года:
 
а) юридические лица – резиденты Узбекистана вправе приватизировать земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на правах собственности или приватизируемые ими здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также прилегающие к ним земельные участки в размерах, необходимых для осуществления производственной деятельности, с учетом применяемых технологических процессов, градостроительных норм и правил;
 
б) граждане – резиденты Узбекистана вправе приватизировать земельные участки, выделенные им для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома;
 
в) приватизация указанных земельных участков осуществляется решением Совета Министров Каракалпакстана, хокимов областей и Ташкента на основании заявления физических и юридических лиц;
 
г) приватизация земельных участков осуществляется на платной основе при наличии кадастровых документов и только в отношении земельных участков, расположенных в населенных пунктах, имеющих генеральные планы и проекты детальной планировки;
 
д) плата за приватизацию земельных участков, приобретенных после 1 января 2021 года определяется по рыночной стоимости;
 
е) средства, поступающие от приватизации земельных участков, направляются в Национальный земельный фонд Агентства, и расходуются для реализации единой государственной политики и стратегических направлений в сфере регулирования урбанизации и комплексного строительства, а также материально-технического обеспечения деятельности Агентства, оплаты труда и стимулирования его работников в установленном порядке;
 
ж) земельные участки, приватизированные физическими и юридическими лицами – резидентами Узбекистана, являются объектами гражданского оборота;
 
з) приватизированные земельные участки, являются частной собственностью и неприкосновенны, а также защищаются государством в соответствии с Законом Узбекистана «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников».
 
Предусмотрено также, что с 1 июля 2019 года Агентство для обеспечения комплексного развития территорий населенных пунктов:
 
утверждает документацию о планировании развития территорий регионов Республики Узбекистан и документацию о развитии территорий населенных пунктов;
 
принимает решение об определении территорий населенных пунктов для комплексного строительства и направляет его Совету Министров Каракалпакстана, хокимам областей и Ташкента для отведения ими земельных участков данных территорий Агентству, а также последующей приватизации остальных земельных участков физическими и юридическими лицами, не входящих в состав территории комплексного строительства Агентства;
 
обеспечивает земельные участки комплексного строительства необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой;
 
продает, вкладывает в инвестиционные проекты на основе государственно-частного партнерства, застраивает земельные участки.