Ипотека в доступных домах: выше этаж – ниже первоначальный взнос

23 октября 2017 года принято постановление Президента Узбекистана  «О дополнительных мерах по эффективной реализации Программы по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017–2020 годы».

Постановление предусматривает строительство домов, которые по ценовым характеристикам будут доступны для малообеспеченных категорий населения. 

Потенциальные заемщики из числа молодых семей, жителей ветхих жилых домов и других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будут определены в месячный срок. На равных с ними условиях (сроком на 20 лет, включая трехлетний льготный период, под 7% годовых в течение первых пяти лет и в размере ставки рефинансирования ЦБ в последующем периоде) ипотека будет предоставляться военнослужащим Минобороны.
 
Если заявок от указанных категорий нет, квартиры реализуют остальным слоям населения. В этом случае ипотека оформляется на 10 лет, включая 6-ти месячный льготный период, с первоначальным взносом не менее 50% от стоимости квартиры, с процентной ставкой не ниже ставки рефинансирования ЦБ.
 
Постановлением поручено разработать и внедрить электронную систему, обеспечивающую прозрачность распределения жилья и предоставления долгосрочных ипотечных кредитов (в течение 2-х месяцев).
 
Также в течение месяца должны быть заключены договоры и сформированы первоначальные взносы для строительства доступных многоквартирных домов в 2018 году. Средний размер первоначального взноса для приобретения квартир сохраняется на уровне 25%. Oднако, чтобы не допустить злоупотребления при распределении квартир по этажам, его размер дифференцируется: чем выше этаж, тем меньше первоначальный взнос.

За наиболее популярный у граждан второй этаж придется выложить уже 40%, первый этаж — 35%, а третий — 30%.
 
При этом предусмотрено и уменьшение средней ставки первоначального платежа за непопулярные этажи. Так, например, за четвертый этаж банки попросят 25%, а за пятый — 20%, шестой — 15%, седьмой — 10%. Эти ставки будут доступны для пяти- и семиэтажных домов.
 
Что касается девятиэтажек, то здесь ставки будут немного другими. С первого по четвертый этаж, они будут дублировать предыдущие, однако начиная с пятого этажа пойдут изменения. Так, за пятый этаж придется выложить 25% от стоимости, шестой и седьмой — 20%, восьмой — 15% и девятый — 10%.
 
 
Для справки: Программа по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017–2020 гг. утверждена постановлением Президента от 22.11.2016 г. Механизм ее реализации утвержден в январе т.г.