Забор раздора: как жители махалли «Лолазор» борются с точечной застройкой

Жители домов №33, 27, 29 по улице Миробод в махалле «Лолазор» Мирабадского района Ташкента обеспокоены возведенным застройщиком забором в их дворе. Они боятся потерять зеленую зону, игровое место для детей. В 2019 году городская прокуратура опротестовала решение хокима Ташкента о выделении земли под застройку – срок исполнения протеста 10 дней. Уже 2021 год – жители обращаются во все инстанции: в Главном управлении строительства при хокимияте Ташкента заявили, что документы, дающие основание для начала строительства, отсутствуют в управлении. Активисты махалли предлагают альтернативу точечной застройке: создать музей и скалодром. Журналистка Anhor.uz Дана Опарина выясняла ситуацию и пришла к выводу, что застройщик похоже купил этот участок земли у себя самого же.

Как все начиналось

Забор, возведенный застройщиком. Источник: Дана Опарина/Anhor.uz

18 января 2018 года хоким Ташкента выделяет решением №85 участок земли во дворе домов ООО Viva Viktoria. Последняя перепродала участок ООО Era Stroy Group.

Согласно данным прокуратуры Ташкента, решение о выделении участка «принято вопреки требованиям действующего градостроительного и земельного законодательства, 15.05.2019 года прокуратурой города Ташкента на него принесен протест».

«Пунктом 2 приложения к решению хокима города №763 от 27.05.2019 года протест удовлетворен и пункт 8 приложения к решению хокима города Ташкента от 18.01.2018 отменен. Постановлением апелляционной инстанции Ташкентского городского административного суда от 06.11.2019 года пункт 2 приложения к решению хокима города №763 от 27.05.2019 года признан недействительным. На хокимият города Ташкента возложена обязанность рассмотреть протест прокуратуры города в соответствии с требованиями закона «Об административных процедурах», – говорится в сообщении за подписью зампрокурора города А. Пулатова.

В ответе прокуратуры города на обращение жителей от 18 сентября 2021 года также значится, что «в настоящее время подготовлен и проходит согласование проект решения хокима об отмене пункта 8 приложения №85 от 18.01.2018». В хокимияте Ташкента на данный момент на запрос редакции не ответили подписано ли решение.

«Сроки исполнения протеста прокуратуры – 10 дней. С 2019 года можно посчитать сколько раз уже по 10 дней прошло. Прокуратура обращалась в городской хокимият, а он не реагирует и спускает в районный хокимият. Мирабадский хокимият уверяет, что все законно. Так по кругу мы и ходим. Прокуратура дала протест, но не добивается его исполнения», – говорит жительница дома №33, Елена Свахова.

«Избавление от бомбоубежища повредит наши дома»

Согласно данным Общественного совета при хокимияте Ташкента, общая площадь бомбоубежища составляет 223 квадратных метра. По данным Елены Сваховой, бомбоубежище было рассчитано на 400 человек.

Вход в бомбоубежище. Источник: Дана Опарина/Anhor.uz

«Корпуса №9 и №10 были возведены после строительства бомбоубежища, то есть уже были соблюдены все градостроительные нормы по расстоянию от входов. Нам рассказывают, что застройщик обойдет бомбоубежище. Дело в том, что никто не знает его границ, потому что не сохранились кадастровые документы. Нужно проводить здесь целое исследование. Избавляться от бомбоубежища – огромного массива подземного бетона то ли взрывом, то ли еще какими-то методами – это естественно повредит рядом стоящие наши дома».

В ответном письме жителям от 1 апреля 2018 года УЧС Ташкента в отношении ООО Viva Viktoria пишет: «Запрещено производить демонтаж строений находящихся над бомбоубежищем в связи с тем, что строительные работы могут привести к разрушению целостности бомбоубежища, что недопустимо».

В ответе МЧС от 9 июля 2021 года значится, что бомбоубежище не входит в перечень объектов гражданской защиты №30 от 25 января 2021 года, а также что как защитное сооружение не зарегистрировано в Кадастром агентстве при Государственном налоговом комитете.

«Мы прекрасно понимаем, что формулировка «на балансе не состоит» не означает, что само бомбоубежище теряет статус бомбоубежища. Его нельзя рушить, под разрушение попадут наши дома, потому что это огромный массив подземного бетона», – говорит жительница махалли Наталья Шишкина.

«Мой отец сажал здесь деревья»

По словам жителей, к ним приходят представители Мирабадского хокимията и уверяют, что стройка будет вестись на законных основаниях.

«Протест прокуратуры ведь никто не отменял. В нем четко написано, что решение было вынесено в нарушение всех градостроительных и земельных норм. Мы отправляем письма в хокимият района, города и получаем отписки, но забор то стоит. Двор не продувается. Если здесь будут строить многоэтажное задание, а по словам представителей застройщика – это будет гостиница с мансардами и подземным паркингом, то это вместо заявленных семи этажей будут все 11: то есть два этажа вниз и два наверх», – говорит Елена Свахова.

Жители отмечают, что коммуникации здесь старые, они опасаются, что коммуникационная нагрузка придется на их дома.

«За возведенным забором находится зеленая зона. Мы писали в Госкомэкологию, нам ответили, что ведомство не дало разрешение на вырубку 42 деревьев. Мой отец, ему сейчас 85 лет, он сажал здесь деревья, дед мой сажал деревья», – отмечает Елена.

Жители махалли “Лолазор”. Источник: Дана Опарина/Anhor.uz

В распоряжении редакции имеется акт о наличии деревьев от 26 апреля 2021 года, подписанный районным инспектором Ж. Пардаевым.

Деревья, которые остались за забором. Источник: архив жителей махалли

За забором также осталась площадка, на которой играли дети. В одном из палисадников двора появились три-четыре тренажера, но они травмоопасные.

«Где детям гулять? В любой момент может появиться автомобиль на дороге, что опасно. Где должны гулять родители с детьми, пожилые люди? Здесь нет ни одной скамейки, нет места для парковки автомобилей, ведь наши гаражи снесли», – говорит Елена.

Вид на “Полкушку” и зеленую зону из комплекса Mirabad Avenue. Источник: архив жителей махалли “Лолазор”

Активисты считают, что обязательно необходимо сохранить эту зеленую зону и что она может быть прогулочным местом для близлежащих домов, например комплекса Mirabad Avenue, с верхних этажей которого видно зеленую зону «Полкушки» и куда жители этого комплекса приходят прогуляться, поскольку своей зеленой зоны не имеют.

Альтернатива от жителей

Жители обратились с альтернативным предложением к властям: они предлагают создать на территории бомбоубежища музей гражданской обороны, а рядом с ним скалодром для боулдеринга. Жители получили одобрение депутатов Олий Мажлиса, а в Минтуризма жителей даже поблагодарили за инициативу и заявили, что создание спортивно-культурного объекта совпадает с призывами президента страны к развитию духовно-нравственной и здоровой молодежи.

«Мы предлагаем на месте снесенных кладовок создать небольшое спортивное сооружение, которое не мешало бы покою жильцов и ни одно дерево бы при этом не пострадало. Скалодрома для боулдеринга Узбекистане нет. Потенциал для занятия этим видом спорта есть, это олимпийский вид спорта – в тенистой зоне в центре города есть возможность проводить международные соревнования», – говорит жительница махалли Ксения Ромашкина.

Кроме того, активисты предлагают из «Полкушки» целиком создать архитектурный заповедник.

Архитектура махалли. Источник: Дана Опарина/Anhor.uz

«Он таковым и является: стиль нескольких домов классифицируется как сталинский ампир, а наш дом – это постконструктивизм, он был построен в 1935-36 годах. Все наши дома были созданы для Высшего командного состава Туркестанского военного округа», – говорит Ксения.

Жители считают, что у «Полкушки» и их альтернативного проекта есть туристический потенциал.

«Здесь когда-то были вазоны на зданиях, а наши дома были в списке исторического и культурного наследия. Но сейчас исключили. У Общественного совета есть планы, чтобы вернуть эти дома в список», – заключает Ксения.

«Проект не согласован»

В Главном управлении строительства при хокимияте Ташкента в ответ на запрос Общественного совета при ведомстве от 8 августа 2021 ответили, что проект не согласован, а документы, дающие основание для начала строительства, отсутствуют в управлении.

Елена Свахова отмечает, что размер снесенных застройщиком кладовок был 440 квадратных метров.

«Сначала в проекте застройщика прилегающая территория была 1600 квадратных метров. В последнем их проекте почему-то уже фигурирует цифра в 3000 квадратных метров. Фактически вся территория нашего двора принадлежит застройщику, что собственно его представители и утверждают».

Активисты махалли хотят благоустройства своего двора, а не его разрушения. Они также ратуют за то, чтобы на территории предлагаемого ими спортивно-культурного комплекса появились кружки для детей.

«Когда весь Ташкент борется с засухой и пылью, мы не понимаем почему бизнес-интересы одного застройщика противоречат интересам жителей: нашего права на спокойную, относительно комфортную жизнь в центре города», – заключает Елена.

Не дождавшись ответа хокимията Ташкента, жители написали повторное письмо в городскую прокуратуру, на которое получили аналогичный ответ: «В настоящее время подготовлен и проходит согласование проект решения хокима об отмене пункта 8 приложения №85 от 18.01.2018».

О застройщике

Согласно реестру юридических лиц, ООО Era Stroy Group было зарегистрировано 5 июня 2018 года, спустя полгода после того, как решением хокима этот участок был выделен предшественнику ООО Era Stroy Group – OOO Viva Viktoria.

ООО Viva Viktoria на 100% владеет Умаралиев Авазбек Хамидулло угли. Основной вид деятельности – производство офисной и магазинной мебели. В ООО Era Stroy Group 0,5% уставным фондом также владеет Умаралиев Авазбек Хамидулло угли, а 99,5% владеет Uygur Hasan Can. О последнем учредителе из открытых источников ничего не удалось узнать.

Основной вид деятельности ООО Era Stroy Group – строительство жилых зданий, уставной фонд – 2,5 млрд сумов.